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香港年輕人買得起房嗎？
作者：中港源物流 發布于：2018/7/21 8:44:51 點擊量：
說到香港的住房問題，“地少人多”始終是一個突出的矛盾。根據香港特區政府規劃署網站顯示，在香港約1111平方公里的土地面積中，包括私人住宅、公營房屋、鄉郊居所在內的住宅類別用地大概有77平方公里，僅占約6.9%。而香港是世界人口密度最高的城市之一，有限的住宅用地和強勁的住房需求形成了住房困局。
在這樣的情況下，香港的房價一直難以“降溫”，私人住宅售價節節攀升。今年1月，有國際公共政策顧問機構公布了2017年國際房價負擔能力報告。該報告顯示，香港連續第八年登上全球房價最難負擔城市之首，房價對入息比率（用以衡量住宅樓價負擔能力，計算方法是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數，數值越大負擔能力越差）達到19.4。這意味著香港的一個家庭需不吃不喝19.4年才能買得起一套住房。
再來看看近況。今年6月底，香港特區政府差餉物業估價署發布的數據顯示，香港5月私人住宅售價指數（用來衡量在樓宇條件不變的情況下，售價的轉變。）升至382.6，而這一指數已連續26個月上升，連續19個月創下新高。
在香港，買房也被稱為“上車”。對于許多剛剛大學畢業踏入社會或者準備結婚的年輕人來說，住房是比較迫切的需求。因此只要能“上車”，能夠負擔得起第一套房，他們大多也愿意購買面積小、位置偏的樓盤。
而無力“上車”的青年，有不少選擇租房或申請輪候公屋，即公共出租房屋，類似于內地的廉租房。租房時，為了減少租金，許多青年難免要蝸居在十分狹小的房中。而公屋申請競爭激烈，輪候時間又長，據港媒報道，甚至有的青年人為了符合申請資格而主動要求降低薪水。
香港有一些民間團體、社會機構等，對香港青年買房、租房的情況進行了調查。從調查結果來看，一方面，香港青年買房、租房的需求不容忽視，不少人為了結婚需要、改善居住環境等原因有意向購房；另一方面，高居不下的房價讓香港青年倍感負擔，導致年輕人置業愈加困難。
在如此的形勢下，香港年輕人買房、租房的壓力都不小。有的因當下無力購房而推遲戀愛、結婚。有的則在買房首付的階段就已無奈地化身為“啃老族”。因為除了首付款項之外，購房還需支付印花稅、律師費、屋契、代理傭金、按揭保險保費等費用，這些額外的前期開銷加上首付款，往往就已逾百萬港元。沒有足夠積蓄的港青只好向父母尋求幫助。
青年置業問題受到香港社會的關注，香港特區政府在施政時也在這方面著墨頗多。近日，由特區政府推出的“青年宿舍計劃”取得了階段性進展。
所謂“青年宿舍計劃”，就是特區政府資助非政府機構在其擁有的土地上興建青年宿舍，竣工后以自負盈虧形式營運青年宿舍。為幫助香港青年在收入低、房租高的情況下實現“安居夢”，這些宿舍的租金將不超過周邊其他同類型住宅的60%。
目前，“青年宿舍計劃”共有6個推展項目，總計將提供2800個宿位。其中，由香港青年協會在大埔興建的青年宿舍是首個動工項目，可提供80個宿位，并規劃有洗衣房、綠化園區、休憩區等功能區，預計最快于2019年第一季落成。
其他5個項目分別是位于元朗馬田壆、旺角、佐敦、上環的青年宿舍，以及計劃在元朗興建的綜合服務中心。位于元朗馬田壆的項目是計劃下最多宿位的項目，可提供1680個宿位，預計在2021年第三季落成。目前，各項目均在推進落實中。
由于青年宿舍的房源不多，運營方對于申請者的篩選也就相對嚴格。香港特區政府政務司司長張建宗在其近日所寫網志中表示，青年宿舍的目標租戶是18至30歲在職青年；首次租期至少2年，期滿后可續約，但總租期不得超過5年。他指出，青年宿舍計劃提供的是過渡性協助，設置租住時限可確保青年宿舍流轉使用，讓更多年輕人受惠。
此外，根據規定，申請者的收入不得超過同一年齡段75%人群的收入水平，月收入和總資產凈值都要低于一定上限。香港特區政府也要求入住青年宿舍的年輕人不再同時輪候公屋，以避免享受“雙重福利”，對其他輪候者不公平。
作為香港特區政府幫助青年發展的措施之一，“青年宿舍計劃”的目的是讓年輕人享受低于市場的租金，結余更多薪水，盡快完成人生的第一筆儲蓄，從而為以后的發展或置業打下基礎。
新聞提供：www.0471sq.cn（中港搬家公司）
